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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬 (含車位價)
參考單價：21.95 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮海康街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：31.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27 坪
附屬建物面積：4.8 坪
土地面積：3.58 坪
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1275 元/月
鄰近學校：潮州國中.朝昇國小
鄰近公園：潮州河堤公園
生活機能：潮州尚青黃昏市場
附近交通：88系統交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您分析該物件（sid: 1221886）的購屋評估報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間格局優良：3房2廳2衛的配置適合家庭居住，坪數適中。 2. 車位條件佳：附平面式車位，較易停放且價值較高。 3. 生活機能完整：鄰近黃昏市場、商圈及學校，且位於電梯大樓，生活便利性高。 4. 交通便捷：距離 88 系統交流道僅 5 分鐘車程，適合有通勤需求者。 5. 裝潢狀態：說明提到精緻裝潢，可減少買方接手後的裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 31 年，建物較老舊，可能面臨管線老化或結構維修問題。 2. 保值壓力：老舊大樓的價格漲幅通常較慢，未來轉手時可能受限於屋齡。
機會 (Opportunities)	1. 低門檻成家：總價約 698 萬，對於在屏東地區尋找舒適住宅的年輕家庭或在地就業人士，具有吸引力。 2. 潛在租金收益：因鄰近學校與交通樞紐，若不自住，亦有一定的出租潛力。
威脅 (Threats)	1. 大樓管理維護：電梯大樓的維護費用隨屋齡增加而上升，需確認大樓公共設施的維護狀況及管理基金是否充足。 2. 貸款年限：部分銀行對於屋齡超過 30 年的物件，可能會縮短貸款年限或調低貸款成數。

2. 物件評論

總結：值得考慮，適合尋求「生活便利性」與「實住功能」的購屋者。

主要理由： 此物件最大的吸引力在於其高度的機能性。在潮州地區能擁有 3 房 2 衛且附平面車位的電梯大樓，對於家庭客來說是非常實用的選擇。此外，鄰近學校、市場及高速公路交流道，大幅降低了生活不便感，且已有精緻裝潢，可實現快速入住。

然而，買方需將**「屋齡 31 年」**作為考量核心。建議在看屋時重點檢查水電管線是否更新、有無漏水跡象，以及大樓電梯與公共區域的維修紀錄。如果您能接受老屋的特性，且優先考量居住品質與交通便利，而非短期價格投機，這將是一個相當超值的選擇。

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